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Apartamento 48m² com 1 vaga no Brás, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.45m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 48,22 m² privativos no Brás, casas de leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com direito de vaga de garagem e boa localização. O imóvel está localizado no 3º bloco do Condomínio Dom Bianca, com área total de 61,45 m², incluindo área comum, e fração ideal de terreno de 43,371 m².

O direito de vaga individual no pavimento térreo agrega valor ao imóvel, facilitando a locação ou revenda. O imóvel está vinculado a uma matrícula no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que existem débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU, além de saldo devedor junto à COHAB/SP, que deverão ser considerados no planejamento financeiro do investimento.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com penhora exequenda e depositário nomeado, o que é comum em leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:30
Valor: R$ 302.255,57
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:30
Valor: R$ 151.127,78
Economia: R$ 151.127,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial no Brás, casas de leilão em São Paulo:

Este apartamento apresenta uma avaliação inicial de R$ 302.255,57, com lance inicial igual e lance na segunda praça com 50% de desconto, R$ 151.127,78. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça em 18/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel com 50% de desconto sobre o valor de avaliação atualizado, o que pode representar um excelente negócio.

Deve-se considerar os débitos existentes, incluindo IPTU, dívida ativa e saldo devedor junto à COHAB/SP, que totalizam aproximadamente R$ 413.412,94, e que serão de responsabilidade do comprador, conforme edital.

Recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e da situação jurídica do imóvel, especialmente a penhora e o saldo devedor.
  • Planejar o pagamento dos débitos para evitar surpresas financeiras após a arrematação.
  • Avaliar a possibilidade de regularização e valorização do imóvel após a aquisição, considerando a localização estratégica no Brás.
  • Considerar a possibilidade de locação do apartamento, dada a vaga de garagem e a área privativa, para gerar renda passiva.
  • Monitorar o leilão até a segunda praça para aproveitar o desconto significativo.

Resumo em tabela:

ItemValor (R$)
Avaliação302.255,57
Lance 1ª Praça302.255,57
Lance 2ª Praça (50% desconto)151.127,78
Débitos (IPTU + Dívida Ativa + COHAB)413.412,94

Este planejamento permite uma decisão informada e estratégica para aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.255,57 e da 2ª praça é de R$ 151.127,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dom Bianca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dom Bianca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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