Apartamento 48m² com 2 quartos em São Mateus , São Mateus , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lances iniciais atrativos. A avaliação de R$ 190.000,00 em abril de 2024, que será atualizada, sugere um potencial de valorização. A ausência de ônus na matrícula e a inexistência de débitos de IPTU e condomínio, conforme verificado em novembro de 2025, minimizam riscos e custos adicionais para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaquera/São Mateus, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 203.817,17 e a segunda com lance inicial de R$ 101.908,58, é recomendável aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no lote durante a primeira praça para ajustar a estratégia.
• Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para cobrir parte do valor, o que pode viabilizar a aquisição para um público maior.
• Potencial de Valorização: A área de Itaquera tem passado por revitalizações e desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 101.908,58
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 5.095,43
ITBI (Estimativa 2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.2 Extrajudicial Raicher Leilões Apartamento nº 601 no coração do Paraíso, São Paulo 1ª Praça: R$ 510.000 2ª Praça: R$ 179.400 Leilão: 20/08/2025 Apartamento nº 601 no coração do Paraíso... IPL 3.9 Extrajudicial Frazao Apartamento de 2 dormitórios na Vila Prudente, 92,57m² 1ª Praça: R$ 708.855 2ª Praça: R$ 527.199 Leilão: 01/06/2026 Apartamento de 2 dormitórios na Vila Pru... IPL 4.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Quarto e Vaga no Jaraguá 1ª Praça: R$ 165.600 Leilão: 14/10/2026 Apartamento com 1 Quarto e Vaga no Jarag... IPL 9.4 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento 196m² com 3 suítes e 3 vagas - Morumbi 1ª Praça: R$ 4.000.000 2ª Praça: R$ 3.500.000 3ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 196m² com 3 suítes e 3 vagas... IPL 6.8 Judicial Leilão Brasil Apartamento Térreo no Conjunto Residencial Angaturama 1ª Praça: R$ 275.000 Leilão: 14/05/2025 Apartamento Térreo no Conjunto Residenci... IPL 4.8 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 34,2m², 6º andar 1ª Praça: R$ 225.622 2ª Praça: R$ 225.622 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 34,2m², 6º an... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.817,17 e da 2ª praça é de R$ 101.908,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Santa Bárbara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Santa Bárbara em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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