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Apartamento 49.57m² privativos, 1 vaga, Barra Funda , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.523m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Central da Barra Arte possui área privativa de 49,57m² e área total de 85,52m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional na Barra Funda. O imóvel está ocupado, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação, mas também garante a possibilidade de renda imediata caso seja locado. A localização é estratégica, próxima a centros comerciais e com fácil acesso a transporte público.


Características principais:

  • 1 vaga de garagem
  • 1 quarto e 1 banheiro (inferido pela categoria e padrão de apartamentos similares)
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”

O imóvel está registrado na matrícula nº 258.090 no 15º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de ofertas de leilão em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:30
Valor: R$ 647.481,48
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:30
Valor: R$ 259.723,24
Economia: R$ 387.758,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 647.481,48 e a possibilidade de arremate em segunda praça com lance mínimo de R$ 259.723,24. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça para um possível negócio abaixo do valor de avaliação.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação de locação, gerando renda imediata. A localização na Barra Funda é valorizada, o que favorece a valorização futura e facilidade de revenda.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do processo nº 1173214-69.2024.8.26.0100 para entender riscos e pendências.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances na primeira praça e preparar proposta para segunda praça, caso necessário.
3. Planejamento Pós-ArremateEstratégia para desocupação ou locação do imóvel, considerando o estado atual e ocupação.
4. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 por falta de dados) e planejar fluxo de caixa.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados e eventuais questões jurídicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 647.481,48 e da 2ª praça é de R$ 259.723,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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