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Apartamento 61 m², 1 vaga, direitos aquisitivos , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Soldado José Fernandes da Silva, 390, apartamento 91, Torre 01, Jardim Japão, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

105.4682m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de direitos sobre apartamento residencial com 61,29 m² de área privativa e uma vaga coberta de garagem. O lote está situado em condomínio residencial e será ofertado em duas praças, com redução de 50% na segunda etapa. O principal ponto de atenção é a existência de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal, com saldo informado de R$ 362.684,05, que deverá ser analisado cuidadosamente pelo investidor. Também existem penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, exigindo avaliação jurídica especializada antes da arrematação.

Observações Importantes

O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente. Também constam indisponibilidades, penhoras e penhora no rosto dos autos vinculadas a processos trabalhistas e cíveis. O pagamento do lance deve ser realizado em até 24 horas após o encerramento da praça, assim como a comissão do leiloeiro, de até 5%.

Leilão judicial eletrônico, com 1ª praça pelo valor da avaliação e 2ª praça com lance mínimo correspondente a 50% da avaliação atualizada.

  • Valor da avaliação: R$ 425.000,00, atualizado até a alienação.
  • Débitos fiduciários informados: R$ 362.684,05, atualizados até 13/05/2026.
  • Débitos de dívida ativa e IPTU atual: R$ 45,28 e R$ 40,71.
  • Débito da ação: R$ 38.866,21, referente a maio de 2025.
  • Comissão do leiloeiro: até 5% sobre o valor da arrematação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 19/10/2026 16:30
Valor: R$ 425.000,00
2ª Praça -50%
Data: 10/11/2026 16:30
Valor: R$ 212.500,00
Economia: R$ 212.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.000,00 e da 2ª praça é de R$ 212.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Alta Vista Vila Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alta Vista Vila Maria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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