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Apartamento 49,62m² com 0 quartos em Porto Alegre , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.62m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 49,62m² de área privativa, localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:32
Valor: R$ 162.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 18:00
Valor: R$ 153.288,94
Economia: R$ 8.811,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão de imóveis da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 154.000,00 e o lance inicial de R$ 162.100,00 indicam um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 35454, ofício 3, para verificar a existência de ônus, pendências ou averbações que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, é fundamental tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
  • Análise de Mercado Comparativa: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Nova, ofertas de leilão em Porto Alegre, para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão alinhados com o mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma praça única com encerramento em 15/12/2025 às 13:32, a estratégia deve ser definida com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Se o lance inicial for o único disponível, considere-o. Caso haja possibilidade de lances posteriores ou segunda praça, monitore atentamente.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma capital com mercado imobiliário dinâmico. Um apartamento bem localizado e com potencial de valorização pode ser um ótimo investimento a médio/longo prazo.

Considerações Finais: A aquisição em leilão exige diligência e planejamento. Com uma análise criterio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.100,00 e da 2ª praça é de R$ 153.288,94. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Ville Estile. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ville Estile em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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