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Apartamento com 3 quartos em Porto Alegre/RS , Partenon , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.17m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 3 dormitórios oferece uma excelente área construída de 90,17m², ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Apesar das diversas averbações e penhoras registradas na matrícula, a análise detalhada do edital e a consulta jurídica são recomendadas para entender completamente a situação e as oportunidades de aquisição. Uma chance para investidores atentos ao mercado imobiliário gaúcho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:07
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:07
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário complexo devido às múltiplas averbações de indisponibilidade e penhoras. Como investidor, a estratégia principal seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 27/02/2026, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o risco envolvido.

Antes de qualquer lance, é crucial:

  • Realizar uma due diligence completa, com foco na análise jurídica detalhada de todos os processos mencionados nas averbações (Av.13, Av.14, Av.15, Av.17, Av.18, Av.19, Av.21, Av.24).
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para entender a ordem de preferência das penhoras e a possibilidade de sub-rogação ou cancelamento das mesmas após a arrematação.
  • Verificar a possibilidade de utilização de recursos próprios para cobrir eventuais custos adicionais ou para quitar dívidas prioritárias, caso necessário.

A avaliação de R$ 300.000,00 em abril de 2023 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado atual pode ter se alterado. A estratégia de aguardar a segunda praça visa mitigar o risco e obter um retorno potencial maior, desde que os custos com processos e regularização sejam cuidadosamente calculados.

Plano de Ação Sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Análise Jurídica DetalhadaAté 15/02/2026
2Consulta com EspecialistaAté 20/02/2026
3Definição de Lance MáximoAté 25/02/2026
4Participação na 2ª Praça27/02/2026

É fundamental ter cautela e basear a decisão em informações sólidas e pareceres técnicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Dom Fernando. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Dom Fernando em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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