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Apartamento 49,77m² com 1 vaga , Sitios De Recreio Ceu Azul , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.77m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 49,77 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial, é ideal para quem busca praticidade e conforto em imóveis de leilão em Marília/SP. O imóvel está vinculado a uma matrícula registrada sob o número 73634 no ofício 1, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 31985300. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade para quitação após a compra. A localização em condomínio oferece segurança e infraestrutura, sendo uma boa opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 251.321,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 220.073,66
Economia: R$ 31.247,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Marília/SP apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com uma área privativa de 49,77m² e 1 vaga de garagem, o imóvel é compacto e adequado para locação residencial ou para venda futura. A avaliação oficial é de R$ 190.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 251.321,00, o que indica que o valor de mercado estimado pode ser superior, especialmente considerando o potencial de valorização da região.

Recomendo acompanhar atentamente as datas dos leilões:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-04T09:00:00-03:00251321.00
2ª Praça2025-08-07T09:00:00-03:00220073.66

O ideal é aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor inicial cai consideravelmente. Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Antes de ofertar lance, sugiro:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel;
  • Verificar a situação dos débitos fiscais e condominiais;
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista, considerando que o imóvel aceita financiamento pela Caixa;
  • Estudar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação após a aquisição.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para diversificar portfólio imobiliário, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais em cidades de porte médio com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.321,00 e da 2ª praça é de R$ 220.073,66. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitios De Recreio Ceu Azul em Marília/SP. A região de Sitios De Recreio Ceu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Residencial Murano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Murano em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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