Apartamento 49,80m² em Duque de Caxias/RJ - Oportunidade Única , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com área de 49,80m², apresenta um lance inicial de R$ 67.154,50, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 95.935,00. A natureza do leilão judicial, com a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, o torna uma opção interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo 01064464520164025118 para identificar possíveis ônus, pendências ou riscos. A assessoria especializada oferecida pela plataforma é fundamental neste ponto.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é essencial para avaliar o estado de conservação do apartamento, a infraestrutura do condomínio (se houver) e a vizinhança.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, uma estratégia conservadora seria iniciar com um lance próximo ao valor inicial, monitorando a disputa. Se o objetivo for aquisição imediata, o lance integral (avaliação) garante a arrematação, mas é importante ponderar o fluxo de caixa.
• Otimização do Parcelamento: Explorar as condições de parcelamento, especialmente as de até 59 vezes, pode viabilizar a compra mesmo com um capital inicial limitado. É importante verificar as taxas de juros (Selic a.m.) e o custo total do financiamento.
• Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda. A localização na Rodovia Washington Luiz pode ser um diferencial para locação comercial ou residencial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo com Lance de R$ 70.000,00):

Item

Valor Estimado

Lance Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 5.8 Judicial Tri Leilões Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 46.914 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxi... IPL 4.5 Judicial Tri Leilões Apartamento 49,80m² em Duque de Caxias/RJ - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 67.155 Leilão: 05/02/2026 Apartamento 49,80m² em Duque de Caxias/R... IPL 4.3 Judicial Leiloeiro Público Apartamento compacto 10,92m² em Duque de Caxias, RJ 1ª Praça: R$ 46.914 Leilão: 16/06/2025 Apartamento compacto 10,92m² em Duque de... IPL 9.4 Judicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 147.552 2ª Praça: R$ 289.622 3ª Praça: R$ 23.442 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Duque de Ca... IPL 6.3 Judicial Tri Leilões Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 68.409 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxi... IPL 6.5 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias 1ª Praça: R$ 95.408 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Duque de Ca... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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