Apartamento 49m² com 3 Quartos em São Paulo , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São Paulo, especialmente considerando a situação de ocupação e os débitos existentes que podem influenciar o preço final. A análise detalhada dos débitos é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental consolidar todos os custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 529,60 + R$ 3.385,74) e o débito condominial (R$ 448.232,29). É preciso verificar quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital.
• Estratégia de Lance: O valor de avaliação atualizado é de R$ 285.300,71 (setembro/2025), com um valor original de R$ 280.000,00 (março/2025). O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 284.636,61. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com valor mínimo de R$ 142.318,31. Dada a situação de ocupado e os débitos consideráveis, a segunda praça pode ser mais atrativa para um lance mais agressivo, visando um potencial de retorno maior após a regularização.
• Custos de Regularização e Desocupação: É essencial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel e a regularização de eventuais pendências não detalhadas no edital.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reavaliado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em São Paulo, em um condomínio estabelecido, é um ponto positivo.
• Análise de Mercado: Comparar o valor total investido (lance + dívidas + custos de regularização) com o valor de mercado de imóveis similares na região, após a desocupação e regularização, para garantir a rentabilidade.

Considerações Adicionais:

It... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.3 Judicial Portal Zuk Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 43,10m² 1ª Praça: R$ 316.356 2ª Praça: R$ 221.449 Leilão: 11/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 43,10m² IPL 5.0 Judicial Mega Leilões Apartamento de Alto Padrão com 5 Vagas no Morumbi 1ª Praça: R$ 4.086.167 2ª Praça: R$ 2.451.700 Leilão: 24/09/2026 Apartamento de Alto Padrão com 5 Vagas n... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto - 46,93 m² em Condomínio 1ª Praça: R$ 207.196 2ª Praça: R$ 124.855 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 1 Quarto - 46,93 m² em Condo... IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Banheiro e 0 Quartos 1ª Praça: R$ 127.800 2ª Praça: R$ 76.332 Leilão: 22/09/2025 Apartamento com 1 Banheiro e 0 Quartos IPL 3.0 Extrajudicial Dilson Moreira Apartamento 39,87m² em São Paulo - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 252.578 2ª Praça: R$ 199.294 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 39,87m² em São Paulo - Oport... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.636,61 e da 2ª praça é de R$ 142.318,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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