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Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 43,10m² , Vila Carlos De Campos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Cupá, 139, Apartamento 05, Bloco B, Edifício Cedro, Vila Carlos de Campos, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

98.19m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade estratégica para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em leilão judicial na capital paulista. A unidade conta com 2 dormitórios, 1 vaga e 43,10m² de área privativa, além de condomínio com piscina, churrasqueira e quadra esportiva.

O imóvel está ocupado, fator que deve ser considerado na análise de prazo e custos de desocupação. O edital prevê pagamento à vista e possibilidade de proposta parcelada, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses.

Observações Importantes

O condomínio exequente concorda em considerar satisfeito o crédito condominial principal e acessórios incidentes até a alienação judicial, limitado ao produto da arrematação, sem transferência ao arrematante da diferença remanescente, permanecendo custas processuais e honorários sucumbenciais conforme a lei.

O imóvel está ocupado e sua desocupação será de responsabilidade do arrematante. O edital prevê pagamento à vista e propostas parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses. A regularização documental ou construtiva também será responsabilidade do arrematante.

As observações citam o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Imóvel ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante. Não há visitação.

Constam débitos condominiais de R$ 599.176,80, referentes a março de 2025, além de débitos de IPTU de R$ 553,08 e dívida ativa de R$ 38.667,45, totalizando R$ 39.220,53 até 28/05/2026.

A venda admite pagamento à vista e propostas condicionais parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses. Eventual regularização documental ou construtiva será responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2026 15:00
Valor: R$ 316.355,53
2ª Praça -30%
Data: 02/10/2026 15:00
Valor: R$ 221.448,87
Economia: R$ 94.906,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.355,53 e da 2ª praça é de R$ 221.448,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carlos De Campos em São Paulo/SP. A região de Vila Carlos De Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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