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Apartamento 4º andar, 42.28m² útil , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Descrição

Este apartamento localizado no 4º pavimento do Condomínio Castanheiras VI oferece uma área privativa de 42,28 m², além de uma área comum de 6,14m², totalizando 48,42m². Situado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, no Distrito de Guaianazes, este imóvel possui uma fração ideal no terreno de 50,9851 m², ou 1,0417%. A localização atual é na Rua Igarapé da Missão, antigamente conhecida como Avenida 1H. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 80.225 do 7° Oficial de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo/SP.


Características principais:

  • Área útil: 42,28 m²
  • Área total: 48,42 m²
  • Fração ideal no terreno: 50,9851 m² (1,0417%)
  • Localização privilegiada no Distrito de Guaianazes

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:07
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:07
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão em São Paulo. Com uma área útil de 42,28 m² e um valor de lance mínimo de R$ 120.000,00 no primeiro leilão, há um potencial significativo para valorização, especialmente considerando a localização no Distrito de Guaianazes.


Plano de ação recomendado:

  • Análise de mercado: Pesquise imóveis similares na região para entender o potencial de valorização.
  • Visita ao local: Embora não haja visitação agendada, é crucial entender o entorno e a dinâmica do bairro.
  • Estratégia de lance: Considere participar do primeiro leilão com um lance competitivo, mas esteja preparado para o segundo leilão, onde o valor pode ser reduzido em 50%.
  • Planejamento financeiro: Avalie a possibilidade de pagamento à vista para aproveitar descontos, se disponíveis.

Este imóvel, por estar ocupado, requer atenção especial quanto aos trâmites legais para desocupação, conforme a lei 9.514/97. Um advogado especializado em direito imobiliário pode ser um aliado valioso neste processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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