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Apartamento 4º andar 83,45m² útil com 101,28m² total , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Verde Amarelo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.28m²

Descrição

Apartamento autônomo nº 44 localizado no 4º andar do Edifício Geneve, com área útil de 83,45 m² e área total de 101,28 m², em condomínio de torre única com 18 andares. Construído em 1971, situado em uma região valorizada do Jardim Paulista, leilões em São Paulo.


O imóvel possui área comum de 17,83 m², está registrado sob o CRI 32.325 e possui documentação atualizada (Doc. SEI nº 6899957). A unidade é ideal para quem busca moradia em área nobre da capital paulista, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.


Importante: O lance mínimo é igual à avaliação, e o pagamento deve ser à vista, conforme edital. O leilão prevê prorrogação automática para lances nos minutos finais, garantindo disputa justa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 795.946,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Jardim Paulista apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada e área útil de 83,45 m². A avaliação está em R$ 795.946,93, e o lance mínimo é igual a este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão, previsto para 04/07/2025 às 10:00, para avaliar a possibilidade de arremate no lance mínimo, já que não há lances cadastrados até o momento. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente os documentos do imóvel, especialmente a matrícula e o edital disponíveis nos anexos para garantir ausência de ônus.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado de conservação e possíveis reformas necessárias, considerando a construção de 1971.
3. Estratégia de LancePlanejar lance próximo ao valor mínimo para maximizar retorno, considerando que o pagamento é à vista e não há lances atuais.
4. Pós-ArrematePreparar recursos financeiros para pagamento imediato e planejar eventual reforma ou locação para geração de renda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas nobres com potencial de valorização e liquidez. A ausência de dívidas e a obrigatoriedade do pagamento à vista simplificam o processo de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Verde Amarelo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 795.946,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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