Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
79%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
107.4m²
Descrição
Parte ideal de 50% do apartamento 30, 3º andar, Ed. Paiolzinho. Área privativa de 107,40m², localizado em Indianópolis, leilões em São Paulo.
Características importantes:
Prédio sem elevador, o que pode impactar acessibilidade.
Baixa conservação do edifício, indicando necessidade de reformas.
Possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses.
Documentação: Matrícula 44.945 no 14º CRI São Paulo/SP.
Este imóvel é uma parte ideal, ou seja, corresponde a 50% do apartamento, o que pode limitar o uso exclusivo e requer atenção na negociação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 212.458,55
-
2ª Praça
12/09/2025 14:00
Encerrado
R$ 212.458,55
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/08/2025 14:00
Valor:R$ 212.458,55
2ª PraçaEncerrado
Data:12/09/2025 14:00
Valor:R$ 212.458,55
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 50% do apartamento, é fundamental avaliar a viabilidade jurídica e prática da posse e uso do imóvel antes de qualquer investimento. A parte ideal pode limitar o uso exclusivo e a possibilidade de venda futura, portanto, recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os direitos e obrigações envolvidos.
O imóvel possui avaliação de R$ 424.917,09 e lance mínimo de R$ 212.458,55, com desconto de 50% na primeira praça, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O lance inicial para o segundo leilão é o valor mínimo, indicando que o imóvel pode ser adquirido por este valor caso não haja arrematantes na primeira praça.
O leilão está aberto para lances até 22/08/2025 às 14:00 (primeira praça) e uma segunda praça em 12/09/2025 às 14:00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente e, se possível, participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo menor valor.
Devido à baixa conservação do prédio e ausência de elevador, é importante considerar custos adicionais para reformas e melhorias, o que pode impactar o retorno do investimento. Avaliar o potencial de valorização do bairro Indianópolis e a demanda por imóveis similares na região é essencial para planejar a revenda ou locação.
Resumo das recomendações:
Aspecto
Detalhes
Tipo de imóvel
Parte ideal 50% de apartamento
Valor de avaliação
R$ 424.917,09
Lance mínimo
R$ 212.458,55
Parcelamento
25% entrada + até 30 meses
Conservação
Baixa, sem elevador
Praças do leilão
22/08/2025 e 12/09/2025
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.458,55 e da 2ª praça é de R$ 212.458,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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