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Apartamento 50% ideal, 107,40m², 3º andar, sem elevador , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.4m²

Descrição

Investimento em parte ideal de apartamento com 107,40m² privativos, localizado no 3º andar do Edifício Paiolzinho, Indianópolis, casas de leilão em São Paulo.
Este imóvel corresponde a 50% da unidade, o que implica em posse compartilhada, importante para análise de viabilidade.

O prédio não possui elevador e apresenta baixa conservação, o que pode demandar investimentos em manutenção e melhorias.

O imóvel pode ser adquirido com parcelamento, com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, facilitando o acesso.

O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 212.458,55, com avaliação oficial em R$ 424.917,09.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em São Paulo com potencial de valorização, considerando a localização e possibilidade de negociação em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:00
Valor: R$ 424.917,09
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 212.458,55
Economia: R$ 212.458,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 50% de um apartamento localizado em casas de leilão em São Paulo, com área privativa de 107,40m² e avaliação de R$ 424.917,09, o investidor deve analisar cuidadosamente a viabilidade da aquisição e os riscos envolvidos na posse compartilhada.

O lance mínimo no segundo leilão é de R$ 212.458,55, o que representa um desconto significativo sobre a avaliação, tornando a compra potencialmente atrativa.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto oferecido.

Devido à baixa conservação do prédio e ausência de elevador, é importante reservar orçamento para reformas e melhorias, o que pode valorizar o imóvel e facilitar sua comercialização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área107,40 m² (50% ideal)
LocalizaçãoIndianópolis, São Paulo/SP
AvaliaçãoR$ 424.917,09
Lance mínimo 2º leilãoR$ 212.458,55
ConservaçãoBaixa, sem elevador
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses

Além disso, é fundamental verificar a documentação e o processo judicial (1000154-02.2017.8.26.0100) para garantir segurança jurídica.

Por fim, avaliar a possibilidade de exercer direito de preferência, caso aplicável, e planejar a gestão da parte ideal para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.917,09 e da 2ª praça é de R$ 212.458,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Copan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Copan em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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