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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Jardim Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

325.94m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este elegante apartamento de 3 quartos, incluindo uma suíte, está localizado no prestigiado bairro de Jardim Paulista. Com 238,90m² de área privativa e 325,94m² de área total, oferece amplo espaço para conforto e sofisticação. Desfrute de 2 vagas de garagem e a conveniência de estar em um edifício bem estabelecido. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:40
Valor: R$ 4.241.970,53
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:40
Valor: R$ 3.393.576,42
Economia: R$ 848.394,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Jardim Paulista, um dos bairros mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo. A área privativa de 238,90m² e a área total de 325,94m², juntamente com 3 quartos (sendo 1 suíte) e 2 vagas de garagem, indicam um alto potencial de valorização e rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo Edifício Infante D. Henrique.
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo é significativamente menor (R$ 3.393.576,42). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 4.241.970,53, pode ser uma opção se houver forte convicção sobre a demanda e a possibilidade de arrematação a um valor competitivo.
  • Custos de Desocupação: É crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que, embora sejam de responsabilidade do arrematante, podem ser negociados ou mitigados com uma estratégia jurídica adequada.
  • Potencial de Locação/Revenda: A alta demanda por imóveis na região do Jardim Paulista sugere um forte potencial tanto para locação de longo prazo quanto para revenda após uma eventual reforma ou atualização. O valor de mercado estimado, que é 1.5x a avaliação, deve ser um guia, mas a análise de mercado local será o fator determinante.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e outras documentações legais para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o investimento. A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ sobre a responsabilidade p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.241.970,53 e da 2ª praça é de R$ 3.393.576,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edifício Infante Dom Henrique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edifício Infante Dom Henrique em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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