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Apartamento moderno com 50m² de área construída , Turiaçu , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 50m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma região urbana, ele pode ser alugado rapidamente para gerar renda passiva, como para estudantes ou profissionais. A ausência de dívidas conhecidas facilita a aquisição, e o desconto significativo no valor de venda permite uma entrada acessível. Considere o potencial de revenda após melhorias, como atualizações na cozinha ou banheiros, para aumentar o apelo no mercado. Além disso, verifique as regras de FGTS para financiamentos pessoais, o que pode otimizar o custo inicial. Com manutenção mínima necessária, este imóvel representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, promovendo estabilidade financeira a longo prazo.
Palavras-chave: investimento, renda, valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.101,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 80.162,12, que representa um desconto de 39,57% sobre a avaliação de R$ 132.656,60, tornando-o uma oportunidade acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematar com o lance inicial ou próximo dele.

Após a aquisição, investiria em reformas simples para elevar o valor do imóvel. Por exemplo, com 50m² de área construída, eu priorizaria melhorias na cozinha e banheiros para atrair inquilinos de médio prazo, como profissionais ou famílias, gerando renda mensal. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas10.000,00Contratar profissionais para pintura e elétrica
Taxas e despesas5.000,00Garantir pagamento de condomínio e tributos pelo comprador
Aluguel potencial1.500,00/mêsProjetar retorno em 12-18 meses
  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar qualquer necessidade de manutenção, garantindo que não haja surpresas legais ou estruturais.
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento com recursos próprios, como mencionado, para evitar dependência de empréstimos, e monitorar o uso de FGTS se aplicável, embora não como financiamento tradicional.
  • Passo 3: Após reformas, listar o imóvel para aluguel ou venda, visando um ROI (Return on Investment) em até 2 anos, com base no desconto adquirido.

Essa abordagem minimiza riscos, pois o imóvel é 100% integral, sem partes ideais. Eu evitaria estratégias agressivas em praias subsequentes do leilão para não inflacionar o custo, priorizando uma saída rápida para liquidez. No geral, este investimento poderia se tornar uma fonte estável de renda, com potencial de apreciação no mercado de leilao com descontos em Rio De Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.101,85. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turiaçu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Turiaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque da Colina em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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