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Apartamento 50m² com 2 Quartos em Franca/SP , Residencial Sao Joao Batista , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Franca/SP!
Este apartamento de 50 m² no Condomínio Residencial Jardim Copacabana II oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está em processo judicial, com lances a partir de R$ 55.405,50 na segunda praça.
A forma de pagamento flexível, com entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses, torna esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 09:30
Valor: R$ 92.342,50
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 09:30
Valor: R$ 55.405,50
Economia: R$ 36.937,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 92.342,50 e o lance inicial na segunda praça de R$ 55.405,50, representando um desconto significativo.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, é altamente recomendável aguardar a segunda praça (25/SET/2025) para maximizar o potencial de economia. O desconto de 50% sobre o valor de avaliação é um forte indicativo de que o lance inicial será competitivo.
  • Estratégia de Lance: Monitore os lances na segunda praça. Se o imóvel estiver ocupado, considere o custo e o tempo para desocupação. O valor de R$ 55.405,50 é um ponto de partida, mas esteja preparado para ofertar um valor ligeiramente superior, mas ainda abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição. Uma estratégia seria definir um teto de gasto baseado em uma análise comparativa de imóveis similares na região de leilão em Franca/SP.
  • Potencial de Valorização: Franca é um polo industrial e universitário, o que geralmente sustenta a demanda por imóveis. Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser destinado à locação para estudantes ou famílias, gerando renda passiva.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O valor de R$ 92.342,50 como avaliação sugere que o mercado local pode suportar um valor de venda entre R$ 100.000,00 e R$ 120.000,00, dependendo da condição e localização exata.
  • Documentação: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel e a certidão negativa de débitos para garantir que não há pendências ocultas. A existência de um processo judicial (1013793-85.2020.8.26.0196) requer atenção especial ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.342,50 e da 2ª praça é de R$ 55.405,50. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Sao Joao Batista em Franca/SP. A região de Residencial Sao Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Condomínio Spazio Fasano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Fasano em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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