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Apartamento 50m² com vaga pequena, 1º andar , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.33m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 50,33 m² no 10º andar do Edifício Araruama, localizado em Santana, leilão em São Paulo, oferece uma vaga de garagem pequena incluída na área comum. O imóvel está ocupado e possui débitos condominiais pendentes, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. A fração ideal do terreno é de 1,019%, garantindo participação no condomínio. O lance mínimo do leilão é 50% do valor de avaliação, que é de R$ 500.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões valorizadas de São Paulo, com potencial de valorização e possibilidade de negociação no leilão. A ocupação atual pode demandar ações para desocupação ou negociação com o ocupante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance mínimo: O imóvel está avaliado em R$ 500.000,00, com lance mínimo de 50% (R$ 250.000,00). É recomendável aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto inicial.
  • Débitos e ônus: Há débitos condominiais de R$ 8.456,52 e outras penhoras, o que implica custos adicionais. Planeje o orçamento para quitar essas dívidas após a arrematação.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação. Avalie o impacto disso no retorno do investimento.
  • Localização: Santana é um bairro valorizado em leilão em São Paulo, com boa infraestrutura e potencial de valorização imobiliária.
  • Incremento e comissão: O incremento mínimo é de R$ 10.000,00 e a comissão do leiloeiro é 5%, que devem ser considerados no custo total.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 500.000,00
Lance MínimoR$ 250.000,00 (50%)
Débitos CondominiaisR$ 8.456,52
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Comissão Leiloeiro5%
OcupaçãoOcupado

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça, avaliar a concorrência e estar preparado para arrematar próximo ao lance mínimo. Após a aquisição, planejar a regularização dos débitos e a desocupação para valorização e possível revenda ou locação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Guarapari e Araruama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guarapari e Araruama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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