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Apartamento 513 com 41,85 m² privativos , Morada Do Sol , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lucian Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.80656m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento 513 no Residencial Morada do Sol

Localizado em ofertas de leilão em Farroupilha/RS, este apartamento possui área privativa de 41,85 m² e área total de 48,81 m², com uma vaga de garagem. A fração ideal do terreno é de 0,0083303.

O imóvel está em leilão com avaliação de R$ 50.000,00 e lance inicial de R$ 50.000,00 na primeira praça (09/04/2026) e R$ 25.000,00 na segunda praça (23/04/2026).

Ideal para investimento, com potencial de locação na região. O condomínio oferece infraestrutura compartilhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:30
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2026 10:30
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Residencial Morada Do Sol em ofertas de leilão em Farroupilha/RS, several pontos devem ser considerados. Primeiramente, o valor de lance inicial de R$ 50.000,00 para uma área privativa de 41,85 m² resulta em um preço por m² de aproximadamente R$ 1.195,00, o que pode ser atrativo dependendo do mercado local. Farroupilha é uma cidade do interior do Rio Grande do Sul, com população em torno de 70 mil habitantes. É essencial pesquisar o valor de locação médio para apartamentos similares na região. Supondo que um apartamento de 2 quartos (não informado) alugue por R$ 800,00 a R$ 1.200,00, a rentabilidade pode ser interessante.

No entanto, há incertezas: não há informação sobre a quantidade de quartos e banheiros, o que impacta diretamente no valor de locação e venda. A descrição menciona apenas a área. Portanto, é crucial visitar o imóvel ou obter mais detalhes. Além disso, o imóvel está em um condomínio horizontal (conjunto habitacional), o que pode implicar em despesas condominiais mais baixas, mas não foram fornecidas.

O leilão é judicial, o que garante que o imóvel será vendido livre de dívidas anteriores, conforme o edital. Isso é positivo, pois o comprador não assumirá débitos de IPTU ou condomínio anteriores. Contudo, é necessário verificar se há dívidas posteriores à arrematação que ficarão a cargo do arrematante.

Estratégia de lance: considerando que a primeira praça tem lance mínimo de R$ 50.000,00 e a segunda de R$ 25.000,00 (desconto de 50%), vale a pena aguardar a segunda praça se o objetivo é adquirir com desconto. No entanto, a concorrência pode aumentar. O incremento mínimo é baixo (R$ 200,00), o que permite lances precisos.

Recomenda-se:

  • Pesquisar o mercado imobiliário de Farroupilha, especialmente no bairro Morada do Sol, para comparar preços de venda e locação.
  • Verificar a necessidade de reforma, pois o imóvel pode estar usado.
  • Calcular os custos totais: preço de arremata...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em Farroupilha/RS. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial Morada Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada Do Sol em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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