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Apartamento 51m² com área privativa, 1 vaga , Pajucara , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.37m²

Descrição

Este apartamento possui 51,37m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um condomínio, oferece segurança e comodidade, embora não haja vagas de garagem especificadas. O imóvel está situado em Pajucara, bairro conhecido em leilão em Maracanaú, CE, o que pode garantir boa valorização e acesso a serviços locais.

Importante destacar que o imóvel possui área não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita opções de financiamento.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em uma unidade residencial com potencial de valorização, especialmente para uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.110,49
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 109.760,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 51,37m² localizado em leilão em Maracanaú, CE, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 155.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão e um valor reduzido para o 2º leilão (R$ 109.760,05). Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, aumentando a margem de lucro.
  • Forma de pagamento: Apenas à vista com recursos próprios, portanto, planeje o capital necessário para a compra sem depender de financiamento.
  • Regularização da área: Existe área não averbada, o que pode demandar investimento adicional para regularização documental. Avalie o custo e o tempo para essa regularização antes da compra.
  • Despesas recorrentes: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Faça uma análise detalhada dos custos mensais para garantir que o imóvel seja financeiramente viável para locação ou revenda.
  • Potencial de valorização: Maracanaú é uma cidade em crescimento, e imóveis em condomínios costumam ter boa liquidez. Considere estratégias de reforma para valorizar o imóvel e aumentar o valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 155.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 155.000,00
Lance mínimo 2º LeilãoR$ 109.760,05
Área51,37 m²
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
RegularizaçãoÁrea não averbada

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até o 2º momento para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, preparar o capital para pagamento à vista, e considerar os custos adicionais de regularização e despesas mensais. Com uma boa gestão, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade de investimento residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.110,49 e da 2ª praça é de R$ 109.760,05. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Moratta dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Moratta dos Ventos em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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