Apartamento 52 com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem , Jardim Pitangueiras , Diadema - SP

Como investidor, este apartamento em leilão em Diadema representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 258.312,43 e a possibilidade de um desconto de 30% no leilão. Minha recomendação seria participar do leilão e, se possível, aguardar até a data de encerramento em 04/04/2025 para avaliar a concorrência e os lances feitos até então. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será uma responsabilidade do arrematante, e isso deve ser considerado no planejamento financeiro.

Além disso, é importante analisar as dívidas associadas ao imóvel, que totalizam R$ 404.107,85 em débitos de condomínio e R$ 79.591,29 em IPTU. Esses valores devem ser levados em conta ao calcular o retorno sobre o investimento. Uma estratégia seria tentar negociar com o vendedor para que parte do valor da venda seja destinada ao pagamento dessas dívidas, minimizando o impacto financeiro.

Recomendo também que, caso o lance inicial não seja competitivo, considere a possibilidade de fazer uma proposta parcelada, que pode ser uma alternativa viável, especialmente se houver interesse em manter o imóvel como um ativo de aluguel. A proposta deve ser feita com um sinal de pelo menos 25% do valor total, e o restante em até 30 meses, conforme as condições do edital.

Por fim, mantenha-se informado sobre o andamento do leilão e esteja preparado para agir rapidamente, caso o imóvel atinja um valor que considere justo. Acompanhe também as atualizações sobre o processo judicial associado ao imóvel, pois isso pode impactar sua decisão de compra.