Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
112.995m²
Vagas
1
Descrição
Apartamento de 52 m² com 1 vaga de garagem, localizado no 3º pavimento do Bloco 19, em condomínio residencial de alto padrão. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e avaliação do estado interno, pois a distribuição interna não foi possível obter. Possui área privativa de 52,08 m², área comum de 60,92 m², totalizando 113 m² de área real. O imóvel é foreiro à Prefeitura Municipal, implicando pagamento de foro anual e laudêmio, além da necessidade de atualização de titularidade após a compra. O imóvel está em processo de ratificação da propriedade, com venda formalizada por compromisso particular, e a escritura pública será outorgada após conclusão do procedimento. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/07/2025 15:00
Encerrado
R$ 108.202,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/07/2025 15:00
Valor:R$ 108.202,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este apartamento, com área útil de 52 m² e 1 vaga de garagem, está localizado em um condomínio residencial valorizado em leilao com descontos em Lauro De Freitas/BA. Considerando que o imóvel está ocupado e que a distribuição interna não foi possível obter, o investidor deve inicialmente planejar uma visita detalhada para avaliação do estado interno e negociação da desocupação, se necessário.
Como o imóvel é foreiro, o comprador deve estar preparado para arcar com o pagamento do foro anual e laudêmio, além de providenciar a atualização da titularidade junto à prefeitura, o que pode impactar no custo total do investimento.
O lance inicial está em R$ 108.202,50, e o leilão está aberto para lances até 28/07/2025 às 15:00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, evitando descontos menores em praças posteriores.
Após a arrematação, o investidor deve providenciar a formalização da compra via compromisso particular e acompanhar o processo de ratificação da propriedade para garantir a segurança jurídica da aquisição.
Para valorização futura, o imóvel pode ser reformado e alugado, aproveitando a localização e o padrão do condomínio. A análise do mercado local de aluguel e venda deve ser feita para definir a melhor estratégia de retorno.
Resumo das ações recomendadas:
Etapa
Descrição
Prazo
1
Avaliação presencial e negociação de desocupação
Imediato após arrematação
2
Pagamento do foro anual e laudêmio, atualização de titularidade
Após registro da venda
3
Formalização da compra e acompanhamento do processo de ratificação
Até 180 dias após arrematação
4
Reforma e preparação par...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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