Apartamento com 2 quartos e vaga em Lauro de Freitas , Itinga , Lauro De Freitas - BA

Este imóvel em leilão de imóveis em Lauro De Freitas, com 42,84m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com boa liquidez e potencial de valorização. A modalidade de venda é Licitação Aberta pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 86.063,06 e avaliação de R$ 147.000,00. A data de encerramento é 29/09/2025.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Lauro de Freitas, considerando a metragem, número de quartos e comodidades. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para identificar o potencial de lucro.
• Praça de Leilão: Como a venda é à vista e não aceita financiamento, o ideal é aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, caso não haja muitos interessados. Se houver disputa, estar preparado para ofertar um valor que ainda garanta uma margem de lucro após a compra.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. A Caixa oferece benefícios para IPTU e condomínio, o que pode reduzir os custos iniciais.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de revenda ou locação. A proximidade com áreas de interesse e a infraestrutura local são pontos fortes a serem explorados.
• Rentabilidade: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor total gasto na aquisição e os custos adicionais, comparando com o valor de aluguel ou venda estimado.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 86.063,06
Comissão Lei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA IPL 8.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com varanda e 43,35m² privativos 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 17/07/2025 Apartamento 2 quartos com varanda e 43,3... IPL 3.2 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 3 quartos em Lauro de Freitas 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 3 quartos em Lauro de Fr... IPL 1.8 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 83,76 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 240.822 2ª Praça: R$ 240.822 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 83,76 m², 1 v... IPL 4.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.53m² privativos 1ª Praça: R$ 136.306 2ª Praça: R$ 160.343 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.53... IPL 7.1 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos em Lauro de Freitas - 99,25m² 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos em Lauro de Freita... IPL 0.7 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos em Lauro de Freitas 1ª Praça: R$ 208.178 2ª Praça: R$ 224.137 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Lauro de Fr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas? O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lauro De Freitas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas? Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condomínio Residencial Solaris 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solaris 2 em Lauro De Freitas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lauro De Freitas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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