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Apartamento 52,6m² com 1 vaga, pronto para morar , Vivenda Dos Coqueiros , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.6m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 52,6 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Donana, em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, o imóvel está inserido em um condomínio com potencial para valorização, especialmente por ser um leilão da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo.


O imóvel está registrado sob matrícula número 12001 no Ofício 4, e possui IPTU identificado como 201349. A localização estratégica e a área funcional tornam este apartamento uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 116.028,11
Economia: R$ 93.971,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, com lance inicial de R$ 210.000,00. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025 às 09:00 com lance inicial reduzido para R$ 116.028,11, o que representa uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 141.000,00.

Recomendo:

  • Monitorar atentamente o leilão para participar da primeira praça e avaliar a concorrência.
  • Se não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o valor é consideravelmente menor.
  • Considerar o custo adicional da comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que deverão ser quitados pelo comprador.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a área e a vaga de garagem, que são atrativos para famílias pequenas ou profissionais que buscam praticidade.
  • Verificar o estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem ainda mais o bem.

Segue tabela comparativa para análise:

ParâmetroValor
Valor AvaliaçãoR$ 141.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 210.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 116.028,11
Comissão (5%)R$ 10.500,00
Área Privativa52,6 m²
Vaga de Garagem1

Esta análise permite uma decisão informada, maximizando o retorno sobre o investimento e minimizando riscos associados a débitos pendentes e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.028,11. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vivenda Dos Coqueiros em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivenda Dos Coqueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Parque Cassis MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Cassis MRV em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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