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Apartamento 52m² com 1 quarto e 1 banheiro , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 52,56 m² de área privativa e está localizado no 8º pavimento do Bloco Norte do Condomínio Residencial Guaianazes, em Guaianases, leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá verificar a distribuição interna e condições do imóvel pessoalmente, pois o vendedor não se responsabiliza por essa informação.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 117.302 no 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Importante destacar que o comprador será responsável por quaisquer débitos anteriores relacionados ao IPTU e taxas, mesmo que referentes a períodos anteriores à aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 184.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 184.300,00 e o desconto de 10% para pagamento à vista, reduzindo o valor para R$ 165.870,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelO imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou análise do potencial de renda via locação.
DocumentaçãoVerificar a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade para garantir segurança jurídica.
Valor do lanceConsiderar o lance inicial e o desconto para pagamento à vista para planejar o capital necessário.
Praça do leilãoO leilão está ativo com data em 11/07/2025 às 15h00, sendo importante acompanhar para possíveis lances concorrentes.
RiscosDébitos anteriores de IPTU e taxas são de responsabilidade do comprador, portanto, provisionar recursos para possíveis pagamentos.

Recomendo aguardar o leilão e, caso o imóvel seja arrematado, realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas ou negociações com ocupantes. Avaliar também o potencial de valorização do bairro Guaianases e a liquidez do imóvel para venda futura ou locação.

  • Planejar o orçamento incluindo custos com débitos e possíveis reformas.
  • Acompanhar o leilão para não perder oportunidades de lances vantajosos.
  • Consultar um advogado para análise da documentação e riscos jurídicos.
  • Considerar o imóvel para locação caso a desocupação demore, garantindo fluxo de caixa.

Essas ações ajudarão a mitigar riscos e potencializar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Costa do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Costa do Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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