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Apartamento 54,5m² com 1 vaga, pronto para morar , Vila Paraiso , Tres Rios - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.5m²

Descrição

Este apartamento possui 54,5m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no 5º andar do Bloco 1, o imóvel está situado em uma região residencial tranquila, no bairro Vila Paraíso, em Três Rios, RJ.

O imóvel é indicado para investidores que desejam um imóvel para locação ou para uso próprio, com fácil acesso a comércios e serviços locais. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Investidores devem considerar a responsabilidade do comprador pelo pagamento do condomínio e tributos, o que impacta no custo mensal total.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 83.721,21
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 139.199,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 54,5m² em Três Rios, RJ, com avaliação de R$ 143.000,00 e lance inicial de R$ 204.699,74 no primeiro leilão, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Vila Paraíso, considerando a infraestrutura local e demanda por imóveis residenciais compactos.
  • Considerar a participação no segundo leilão
  • Planejar a aquisição com recursos próprios, pois o imóvel aceita apenas pagamento à vista, o que exige capital disponível, mas evita burocracias de financiamento.
  • Incluir no orçamento os custos mensais de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno líquido caso opte por locação.
  • Verificar a documentação e matrícula (nº 18214) para garantir a regularidade do imóvel, minimizando riscos legais.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorizar o imóvel e atrair locatários ou compradores futuros.

Segue tabela comparativa dos valores e datas importantes:

EventoDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-08-11T10:00:00-03:00204699.74
2º Leilão2025-08-14T10:00:00-03:00139199.57

Este planejamento permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzindo o investimento inicial e aumentando o potencial de retorno. A compra à vista facilita a negociação e a agilidade na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.721,21 e da 2ª praça é de R$ 139.199,57. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Paraiso em Tres Rios/RJ. A região de Vila Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios.
Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tres Rios.
Sim, este imóvel em leilão em Tres Rios fica no condomínio Residencial Vidabella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tres Rios, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vidabella em Tres Rios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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