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Apartamento 54,97m² com 1 vaga - , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.97m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 54,97 m² localizado no 9º pavimento do Edifício Bruxelas - Bloco 2, no Condomínio Residencial Países Baixos, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização. O imóvel conta com 1 vaga de garagem indeterminada, ideal para moradores com veículo.

O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata caso haja contrato de locação vigente, ou pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 36.418 do 2º Registro de Imóveis local assegura a regularidade documental.

Importante destacar que eventuais débitos de condomínio serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está situado em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, SP, em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 444.510,75
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 205.609,32
Economia: R$ 238.901,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento seria aguardar o encerramento da 2ª praça, marcada para 18/06/2025 às 10:00, onde o lance mínimo cai para R$ 205.609,32, representando um desconto significativo de 54% em relação à avaliação inicial. Isso permite adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante avaliar a situação do contrato de locação para garantir uma renda imediata ou planejar a desocupação conforme o objetivo do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área54,97 m²
Localizaçãoimóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, SP
EstadoOcupado
1ª Praça17/06/2025 - R$ 444.510,75
2ª Praça18/06/2025 - R$ 205.609,32
IncrementoR$ 10.000,00

Recomendo monitorar o leilão atentamente e preparar a documentação para participar da 2ª praça, onde o valor é mais atrativo. Avaliar também a possibilidade de revenda ou locação após a aquisição para retorno financeiro.

  • Verificar situação do contrato de ocupação.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 5% ao leiloeiro e possíveis débitos de condomínio.
  • Planejar financiamento ou pagamento à vista conforme condição de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.510,75 e da 2ª praça é de R$ 205.609,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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