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Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Montanhão. Com área privativa de 53,18m², este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investimento ou moradia. O condomínio conta com 10 blocos de 7 pavimentos e estacionamento rotativo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 111.600,00
Economia: R$ 74.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. A localização no bairro Montanhão, com acesso pela Rua Tiradentes, é um ponto positivo, especialmente considerando a infraestrutura que o condomínio oferece, como estacionamento rotativo.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 186.000,00 (em 04/2025). É importante notar que este valor será atualizado até a data do leilão, o que pode influenciar a estratégia de lance.
  • 1ª Praça: Inicia em 01/09/2025 às 14:00 e termina em 04/09/2025 às 14:00, com valor de R$ 186.000,00. Se o objetivo for adquirir pelo valor de avaliação, esta é a melhor oportunidade.
  • 2ª Praça: Inicia em 04/09/2025 às 14:00 e termina em 24/09/2025 às 14:00, com valor de R$ 111.600,00 (60% do valor da 1ª praça). Este valor representa um desconto significativo e pode ser mais atrativo para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto oferecido na 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar este período. O valor de R$ 111.600,00 para um apartamento de 53,18m² com 2 quartos e 1 vaga em São Bernardo do Campo é bastante competitivo. É fundamental, no entanto, realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.

Considerações Adicionais:

  • Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 7.532,49) e condomínio (R$ 21.926,15) são substanciais e serão sub-rogados no valor da arrematação. É crucial incluir esses valores no cálculo total do investimento.
  • Ônus: A existência de ônus como área verde, servidão de passagem e a doação com cláusula de restrição de transferência por 120 meses devem ser cuidadosamente avaliados.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Novo Jardim Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Novo Jardim Regina em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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