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Apartamento 54,9m² com 1 vaga de garagem - Sem quartos e banheiros , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.9m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 54,9m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, porém não possui quartos nem banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de adaptação ou verificação detalhada. Localizado em um bairro residencial consolidado, o imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE ou uso do FGTS. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, especialmente para quem deseja reformar e adaptar o espaço para locação ou venda futura.


Principais pontos de interesse:


Investidores devem considerar a análise detalhada da documentação e estado do imóvel, além de planejar eventuais reformas para adequação do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 203.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 121.800,00
Economia: R$ 81.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 203.000,00 na primeira praça e o valor reduzido para R$ 121.800,00 na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 203.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praça 105/08/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 203.000,00
Praça 208/08/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 121.800,00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel, especialmente a ausência de quartos e banheiros, que pode demandar reformas ou adaptações.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional via SBPE ou FGTS para facilitar a aquisição, conforme as condições descritas no edital.
  • Planejar reformas e melhorias para valorizar o imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda, especialmente se for possível adicionar quartos ou banheiros.
  • Calcular custos adicionais como taxas, impostos, emolumentos e eventuais ônus que devem ser assumidos pelo comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Acompanhar rigorosamente os prazos de pagamento para evitar cancelamento da arrematação e penalidades.

Este imóvel, por estar em leilão da Caixa, oferece segurança jurídica e possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a aquisição e posterior valorização. A estratégia ideal é aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, desde que o imóvel esteja em condições adequadas para investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condominio Verdes Campos (casa). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Verdes Campos (casa) em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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