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Apartamento 55,48m² total, 49,02m² útil, 3º andar , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.48m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamento localizado no bairro Marechal Rondon em casas de leilão em Canoas/RS. Com 55,48m² de área total e 49,02m² de área útil, o imóvel está situado no 3º andar do Bloco A do Edifício Deville. Apesar de estar ocupado, a desocupação é de responsabilidade do adquirente, o que pode ser uma vantagem para investidores que desejam reformar ou aguardar a desocupação para locação. A região oferece boa infraestrutura e valorização. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação. Não perca essa chance de adquirir um imóvel em leilão com preço abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 14:52
Valor: R$ 219.546,21
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:52
Valor: R$ 180.975,37
Economia: R$ 38.570,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em Leilão

1. Análise do Imóvel: O apartamento tem 55,48m² de área total e 49,02m² de área útil, localizado no 3º andar. Está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente (art. 30 da lei 9.514/97). Isso significa que após a arrematação, o ocupante deve ser despejado, o que pode levar tempo e custos legais. No entanto, o valor do lance mínimo (R$ 219.546,21) pode estar abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a região (Marechal Rondon, casas de leilão em Canoas/RS).

2. Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 219.546,21 e a segunda com R$ 180.975,37 (18% de desconto). Como investidor, recomendo participar da primeira praça se o valor estiver dentro do seu orçamento e análise de viabilidade. Caso não haja lances na primeira, a segunda praça oferece desconto significativo. No entanto, a concorrência pode ser maior na segunda praça. Sugiro definir um lance máximo baseado no valor de mercado estimado (cerca de R$ 329.000,00) e não ultrapassar 70% desse valor para garantir margem. Ou seja, lance máximo em torno de R$ 230.000,00.

3. Considerações sobre Ocupação: A ocupação é um fator de risco. É necessário verificar a situação do ocupante (se é locatário, proprietário, etc.) e os custos para desocupação. A lei 9.514/97 prevê que o adquirente é responsável pela desocupação. Portanto, inclua no custo total: honorários advocatícios, eventual indenização, e tempo até a posse. Pode ser necessário ajuizar ação de despejo. Considere um prazo de 6 a 12 meses para a desocupação.

4. Análise Financeira: O imóvel não tem informações sobre IPTU e condomínio. Pesquise esses valores na prefeitura e no síndico. O condomínio pode ser significativo. Além disso, há o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Para financiamento, não é mencionado, então provavelmente à vista. Verifique se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.546,21 e da 2ª praça é de R$ 180.975,37. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Key West Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Key West Village em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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