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Apartamento 310m² com 4 quartos e 2 vagas no Centro de Canoas , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Canoas! Este espaçoso apartamento de 310m² oferece 4 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado no Centro, o imóvel conta com uma área construída de 310,72m², proporcionando amplos espaços para viver e receber. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:23
Valor: R$ 802.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Canoas e a área generosa. A situação de ocupação exige uma análise cuidadosa, mas o edital detalha os procedimentos e responsabilidades.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de ocupação, desocupação, prazos de pagamento e responsabilidades do comprador.
  • Visita (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visita, é fundamental avaliar o estado de conservação e as condições gerais.
  • Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 1.180.000,00) e o valor inicial (R$ 802.400,00) com imóveis similares na região para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é do tipo "Maior Lance ou Oferta Condicionados" e que não há lances registrados, a primeira praça (03/11/2025 às 13:23) com valor inicial de R$ 802.400,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, onde os valores tendem a ser menores. No entanto, a estratégia ideal dependerá da análise de mercado e do apetite ao risco.
    Praça Data Valor Inicial
    1ª Praça 03/11/2025 13:23 R$ 802.400,00
    2ª Praça (Não especificada, mas geralmente alguns dias após a 1ª) (Valor me...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 802.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
    Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
    Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Canoas Happiness. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Canoas Happiness em Canoas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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