Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Vespasiano/MG! Apartamento de 58,33m² no Conjunto Habitacional Caieiras, localizado na Avenida das Nascentes. Imóvel ocupado, ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para quem deseja um lar em uma região em desenvolvimento.
Destaques:
Área construída de 58,33m².
IPTU e Condomínio quitados até a data da arrematação pelo vendedor.
Lance inicial atrativo de R$ 100.530,00.
Apesar de ocupado, a análise detalhada do imóvel e a regularização de áreas e documentação são responsabilidades do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a aquisição. Uma excelente chance para investidores atentos ao mercado imobiliário de Minas Gerais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 20:56
Encerrado
R$ 100.530,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 20:56
Valor:R$ 100.530,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 58,33m² em leilão de imóveis em Vespasiano/MG, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o lance inicial de R$ 100.530,00. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Análise e Estratégia:
Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 10/12/2025. Dado que o lance mínimo é R$ 100.530,00 e o valor de avaliação não foi informado, a estratégia seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a aprovação do vendedor para o lance é um fator crucial.
Regularização e Ocupação: A descrição menciona que a regularização de áreas, numeração e denominação do bairro, bem como a distribuição interna da unidade, são responsabilidades do arrematante. É fundamental destinar um orçamento para estas regularizações e para a desocupação do imóvel. Uma análise jurídica detalhada dos processos e da matrícula é essencial antes de dar um lance.
Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, o que é um ponto positivo.
Potencial de Rentabilidade: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser colocado no mercado de locação ou venda. A área de 58m² é um tamanho comum para apartamentos, o que pode atrair um público diversificado. Uma pesquisa de mercado na região de Vespasiano/MG para imóveis similares seria prudente para definir o valor de aluguel ou venda.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vespasiano/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caieiras em Vespasiano/MG. A região de Caieiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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