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Apartamento 59, 32m² úteis, 1 vaga, 5º andar - , Penha De França , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.36m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão judicial no coração da Penha de França
Este apartamento de 32m² privativos (66,36m² total) oferece uma entrada no mercado imobiliário paulistano com preço atrativo. Localizado no 5º andar do Edifício Lister Tower, na Rua General Sócrates, 216, a unidade possui 1 vaga de garagem e está em área valorizada da zona leste.

Pontos de atenção para o investidor:
- Imóvel ocupado: desocupação será responsabilidade do arrematante, demandando planejamento e possíveis custos jurídicos.
- Dívidas de IPTU: constam débitos de 2025 (R$ 2.477,00) e dívida ativa (R$ 17.975,03). Apesar do entendimento do STJ (Tema 1.134/2024) de que o arrematante não responde por débitos anteriores, é essencial verificar a data da alienação e a certidão de débitos.
- Regularização: eventual necessidade de adequação documental ou construção é por conta do comprador.
- Pagamento: apenas à vista ou parcelado (até 30x), sem financiamento bancário direto.

Potencial de valorização em uma região em expansão, mas exige due diligence rigorosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 13:10
Valor: R$ 273.526,18
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 13:10
Valor: R$ 164.115,71
Economia: R$ 109.410,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação Detalhado para Aquisição deste Imóvel em Leilão judicial

1. Análise Preliminar e Due Diligence
- Verificar a matrícula nº 165.331 no 12º CRI de leilão de imóveis em São Paulo para identificar gravames, penhoras e restrições. O Provimento CNJ 188/2024 permite que o juiz determine o cancelamento de penhoras em uma única ordem, mas é crucial confirmar se isso já foi requerido nos autos.
- Consultar a certidão de débitos municipais (IPTU) e confirmar os valores informados (R$ 2.477,00 de 2025 + R$ 17.975,03 em dívida ativa). Apesar do Tema 1.134/2024 do STJ, que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à alienação, é necessário verificar a data exata da arrematação e se os débitos são anteriores ou posteriores. Solicite ao leiloeiro ou ao tribunal a certidão negativa de débitos atualizada pós-leilão.
- Avaliar a situação de ocupação: o imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do arrematante. Estimar custos com ação de despejo (advogado, custas, tempo médio de 12-24 meses). Verificar no processo se há decisão sobre a desocupação ou se o ocupante é o executado ou terceiro.

2. Estratégia de Lance e Orçamento
- Lance mínimo 1ª praça: R$ 273.526,18 (valor de avaliação). 2ª praça: R$ 164.115,71 (40% de desconto). Estratégia: se o imóvel estiver livre de ocupação e sem dívidas significativas, o lance na 1ª praça pode ser competitivo. Porém, com ocupação e dívidas, a 2ª praça oferece margem maior. Calcular o custo total: lance + custas leilão (comissão leiloeiro ~5% + emolumentos) + despesas de regularização + desocupação.
- Parcelamento: o comitente oferece parcelamento em até 30x com sinal mínimo de 25%. Isso pode ser vantajoso para fluxo de caixa, mas atente ao índice de correção (geralmente IPCA ou TJLP) e condições do edital. Simular o custo total corrigido.
- Incremento mínimo: R$ 2.000,00...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.526,18 e da 2ª praça é de R$ 164.115,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Lister Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Lister Tower em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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