Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-88%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75.64m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Teresina! Este apartamento oferece 59,74m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A localização na Avenida João XXIII, em um condomínio com boa estrutura, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 516.922,77
-
2ª Praça
23/01/2026 10:01
Encerrado
R$ 516.922,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 516.922,77
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:01
Valor:R$ 516.922,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise de Mercado e Potencial de Valorização
O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Teresina/PI, uma capital com potencial de crescimento. A análise do mercado imobiliário local, comparando com imóveis similares na região, é crucial para determinar o potencial de valorização após a aquisição. Considerar a demanda por apartamentos com 3 quartos na área pode indicar um bom nicho de mercado.
Otimização do Imóvel
Com 59,74m² de área privativa, o foco deve ser em otimizar os espaços. Pequenas reformas que melhorem a funcionalidade e a estética, como a modernização da cozinha e dos banheiros, podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel. A pintura e a manutenção geral são essenciais.
Estratégia de Venda ou Locação
Dependendo do objetivo do investidor, o imóvel pode ser preparado para venda ou locação. Para locação, destacar a proximidade com comércios, serviços e transporte público. Para venda, focar nos diferenciais como o número de quartos e a área privativa. A pesquisa de preços de aluguel e venda na região será fundamental.
Planejamento Financeiro
O lance inicial é de R$ 516.922,77, com lance mínimo de R$ 350.000,00. É importante ter uma reserva financeira para cobrir custos de aquisição, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção até a venda ou locação. A análise do fluxo de caixa projetado é essencial.
Praça de Leilão
O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem data de encerramento em 19/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 516.922,77. A segunda praça inicia em 23/01/2026 às 10:01, com lance mínimo de R$ 350.000,00. Esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, mas com o risco de outros interessados. A decisão dependerá da análise de me...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresina/PI
O leilão de imóveis extrajudicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.922,77 e da 2ª praça é de R$ 516.922,77. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristovão em Teresina/PI. A região de São Cristovão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina.
Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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