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Apartamento 2 quartos com banheiro, precisa reforma, fundos , São Francisco , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Apartamento 211 no Edifício Las Palmas, São Francisco, imóveis Caixa em Niterói
Este imóvel possui sala, cozinha, banheiro de empregada, duas áreas pequenas, quarto tipo empregada, corredor, quarto e banheiro, localizado na posição fundos e necessita de reforma. O edifício conta com elevador, bicicletário, portaria eletrônica e segurança 24 horas, garantindo conforto e segurança aos moradores.

Localização privilegiada: Próximo à praia de São Francisco, escolas, restaurantes e comércio local, facilitando o dia a dia.

Despesas fixas: IPTU aproximado de R$ 129,64 mensais e condomínio em torno de R$ 609,57 mensais, com quitação do débito condominial garantida pelo edital para o arrematante.

Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial de valorização após reforma e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 12:00
Valor: R$ 366.469,04
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 12:00
Valor: R$ 183.234,52
Economia: R$ 183.234,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em São Francisco, imóveis Caixa em Niterói, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 366.469,04 na primeira praça e R$ 183.234,52 na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoPróximo à praia, comércio e serviços, facilitando a valorização e locação futura.
Estado do imóvelNecessita reforma, o que pode reduzir o preço de compra e permitir valorização após melhorias.
Despesas fixasIPTU mensal de R$ 129,64 e condomínio de R$ 609,57, importantes para cálculo de custos operacionais.
LeilãoPrimeira praça em 14/07/2025 com lance inicial de R$ 366.469,04; segunda praça em 17/07/2025 com lance inicial de R$ 183.234,52.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 183 mil. Após a compra, realizar uma reforma focada em modernizar os ambientes e melhorar a funcionalidade, valorizando o imóvel para venda ou locação. A quitação do débito condominial pelo edital é um ponto positivo que reduz custos iniciais.

  • Monitorar o leilão para participar ativamente e definir o limite máximo de lance.
  • Planejar a reforma com orçamento detalhado para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar locação para retorno financeiro enquanto o imóvel se valoriza.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou manutenção do imóvel.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em uma localização privilegiada, aproveitando os descontos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.469,04 e da 2ª praça é de R$ 183.234,52. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Las Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Las Palmas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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