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Apartamento 60 m² com 1 vaga em São Paulo - Vila Formosa , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 60 m² na Vila Formosa, com direito a 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui penhora registrada, que será baixada pelo vendedor. Analise cuidadosamente o edital e as condições de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 15:14
Valor: R$ 537.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:14
Valor: R$ 322.200,00
Economia: R$ 214.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro da Vila Formosa. A área privativa de 60,636m² e a vaga de garagem são pontos positivos para o mercado de locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 07/01/2026 às 15:14 com lance inicial de R$ 537.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma penhora registrada (a ser baixada), pode haver uma menor quantidade de lances nesta fase.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/01/2026 às 15:14 com lance inicial de R$ 322.200,00. Este valor representa um desconto significativo de 40% em relação ao lance inicial da primeira praça, tornando-o mais atrativo. A informação de "40% abaixo na 2ª praça" no HTML reforça essa vantagem.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado de ocupação e a penhora, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. O lance inicial de R$ 322.200,00 é um ponto de partida excelente. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas com margem para negociação, visando fechar o negócio próximo a este valor.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Desocupação: É crucial considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, conforme detalhado no edital. O comprador será responsável por todas as providências e despesas para a desocupação.
  • Regularização da Penhora: Embora o edital mencione que a penhora será baixada pelo vendedor, é fundamental verificar o prazo e as condições para que isso ocorra.
  • Custos de Transferência: Incluir no cálculo todos os custos de transferência, impostos e taxas, que são de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 537.000,00 e da 2ª praça é de R$ 322.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Terracota. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Terracota em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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