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Apartamento 602 com 76,89m² e 2 vagas em Salvador/BA , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.13m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador/BA! Apartamento com 76,89m² de área construída e 205,13m² de área total, localizado no Edifício Morada Bartolomeu Dias, Caminho das Árvores. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está em uma região privilegiada da cidade. A avaliação é de R$ 985.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 985.000,00 e no 2º leilão de R$ 813.255,06. Oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 985.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 813.255,06
Economia: R$ 171.744,94
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilão em Salvador, BA, com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 813.255,06, representando uma economia de aproximadamente 17,4% em relação à avaliação inicial. Essa redução de valor pode otimizar o retorno sobre o investimento, especialmente considerando que o imóvel é uma cessão de direitos e o arrematante assume os débitos e rateios para conclusão da obra.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos Adicionais: Antes de participar do leilão, é crucial obter o edital completo e a ata da assembleia para entender detalhadamente os custos de conclusão da obra e os rateios. A dívida atual de R$ 154.219,32 deve ser somada a esses custos para se ter uma visão clara do investimento total.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, defina um lance máximo que considere o valor de mercado atual do imóvel na região, os custos adicionais (dívidas, rateios, comissão do leiloeiro de 5%) e a margem de lucro desejada. O valor de R$ 813.255,06 é o ponto de partida, mas a disputa pode elevar o valor.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 3 vezes para o saldo remanescente, com correção pelo INCC-DI. Essa condição pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa, mas é essencial verificar as datas de vencimento e a necessidade de assembleia para definição.
  • Potencial de Valorização: Após a conclusão da obra e quitação de todos os débitos, o imóvel, com 76,89m² de área construída e 2 vagas de garagem, tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando renda. A localização no Caminho Das Árvores, em Salvador, é um fator positivo para a liquidez.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 985.000,00 e da 2ª praça é de R$ 813.255,06. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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