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Apartamento 604, 2 quartos , Marcelo Deda , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Residencial Alto Santa Lúcia, em casas de leilão em São Cristóvão/SE, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com 2 quartos e situado em um condomínio residencial, o imóvel está desocupado e em bom estado de conservação, conforme constatado após mandado de arrombamento. As chaves estão em posse da síndica do condomínio, facilitando a visitação e futura ocupação.

O imóvel possui matrícula no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE, garantindo segurança jurídica na transação. Além disso, o leilão judicial oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 30 meses, o que pode ser um grande atrativo para potenciais compradores.

Investir neste apartamento pode ser uma ótima opção para quem busca um imóvel residencial em um condomínio bem localizado, com potencial de valorização e condições de pagamento acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 233.454,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 163.417,80
Economia: R$ 70.036,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste apartamento uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que geralmente agrega valor pela segurança e comodidade oferecidas. Além disso, o fato de estar desocupado e em bom estado de conservação reduz custos iniciais com reformas ou desocupação.

Considerando o lance inicial de R$ 233.454,00 e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, o investimento se torna acessível. Recomendo:

  • Visitar o imóvel: Agende uma visita para verificar pessoalmente o estado do apartamento e as condições do condomínio.
  • Analisar os ônus: Esteja ciente das dívidas de IPTU e condomínio, que totalizam R$ 50.808,16, mas que, conforme entendimento do juízo, não serão de responsabilidade do arrematante, exceto as taxas condominiais posteriores à arrematação.
  • Participar do leilão: Prepare-se para dar lances, considerando o incremento mínimo de R$ 2.340,00. O leilão ocorrerá em duas praças, com descontos significativos na segunda praça.

Esta é uma chance de adquirir um imóvel residencial com condições favoráveis de pagamento e potencial de valorização no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.454,00 e da 2ª praça é de R$ 163.417,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marcelo Deda em São Cristóvão/SE. A região de Marcelo Deda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Viamonte Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viamonte Condomínio Clube em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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