Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
37m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Cristóvão/SE! Este imóvel no Conjunto Brigadeiro Eduardo Gomes oferece 37,00 m² de área privativa, ideal para quem busca um lar funcional em uma localização estratégica. Registrado sob matrícula nº 9936, este bem representa um excelente potencial de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 128.000,00
-
2ª Praça
18/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 128.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 10:00
Valor:R$ 128.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 10:00
Valor:R$ 128.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com área construída de 37,00 m², avaliado em R$ 128.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em São Cristóvão/SE. Considerando que o leilão se encontra na primeira praça com lance inicial de R$ 128.000,00 e o encerramento previsto para 15/12/2025 às 10:00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A segunda praça, com início em 15/12/2025 às 18:00 e término em 18/12/2025 às 10:00, geralmente oferece um desconto significativo sobre o valor de avaliação, aumentando o potencial de rentabilidade.
Análise de Valor e Potencial de Mercado:
Valor de Avaliação: R$ 128.000,00.
Lance Inicial (1ª Praça): R$ 128.000,00.
Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
Estratégia de Lance: Monitorar atentamente a primeira praça. Se houver lances, analisar o valor e o perfil dos compradores. Caso contrário, preparar-se para ofertar na segunda praça, buscando um valor abaixo da avaliação, mas que ainda garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
Reforma e Valorização:
A área de 37,00 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente um apartamento ou uma casa pequena. Uma reforma estratégica, focada em otimização de espaço e modernização, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Eduardo Gomes e São Cristóvão/SE para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
Custos Adicionais e Rentabilidade:
Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Eduardo Gomes em São Cristóvão/SE. A região de Eduardo Gomes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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