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Apartamento 61m² com 1 vaga, ideal para investimento , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.33m²

Descrição

Este apartamento possui 61,33 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Ajuda de Cima, em leilão de imóveis em Macaé-RJ, o imóvel está situado no 4º andar, Bloco 03, apartamento 402. A propriedade é indicada para investidores que desejam adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 123.500,00 e um desconto significativo de 42,68% no valor mínimo de venda, que é R$ 70.794,29.

O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a Caixa assumindo valores que excedam 10% do valor de avaliação no condomínio.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma região com potencial de valorização, com facilidade de pagamento e documentação regularizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.254,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra direta, considerando o desconto expressivo de 42,68% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: R$ 123.500,00, com valor mínimo de venda em R$ 70.794,29, o que representa uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro para aproveitar a oportunidade.
  • Despesas adicionais: O comprador deve estar ciente das despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, porém a Caixa cobre valores que ultrapassem 10% do valor de avaliação no condomínio.
  • Localização e características: Apartamento com 61,33 m² em leilão de imóveis em Macaé, RJ, ideal para locação ou revenda após valorização.

Plano de ação:

PassoDescriçãoObjetivo
1Realizar análise detalhada do imóvel e documentaçãoGarantir segurança jurídica e evitar surpresas
2Planejar capital para pagamento à vistaAproveitar o desconto e fechar negócio rapidamente
3Considerar reforma ou melhorias para valorizaçãoAumentar potencial de aluguel ou revenda
4Estudar o mercado local para definir melhor estratégia de saídaMaximizar retorno financeiro

Este imóvel não possui lances em leilão, sendo uma compra direta, o que reduz riscos e agiliza a aquisição. A ausência de financiamento indica que o comprador deve dispor de recursos próprios, reforçando a necessidade de planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.254,57. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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