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Apartamento em Macaé/RJ com 2 quartos e 50m² de área privativa , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Macaé/RJ!
Este apartamento no Residencial Mar da Florida oferece 2 quartos e uma área privativa de 50,11m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento.
A proximidade com serviços e a facilidade de acesso tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.592,04
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.122,05
Economia: R$ 7.469,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Macaé/RJ, com 2 quartos e 50,11m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação atual é de R$ 158.592,04, com a primeira praça iniciando neste valor e a segunda praça com um desconto de 5%, oferecendo um potencial de aquisição mais vantajoso.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em R$ 151.122,05. O desconto de 5% pode ser um bom ponto de partida para negociação, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode impulsionar a valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização do imóvel, embora necessite de mais detalhes sobre o bairro São José Do Barreto, pode ser um fator chave para locação ou revenda.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de IPTU e condomínio. O IPTU é R$ 158.592,04 (valor anual, a ser dividido mensalmente) e o condomínio não foi informado, sendo crucial obter essa informação para um cálculo preciso do custo total de aquisição e manutenção.
  • Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido na segunda praça, o custo total aproximado seria de R$ 158.678,15 (R$ 151.122,05 + 5% de comissão). Com o valor de avaliação em R$ 158.592,04, a compra na segunda praça pode representar uma economia significativa. Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado local, buscando otimizar o valor de aluguel ou venda futura. A pesquisa de mercado na região de São José do Barreto será essencial para definir a estratégia pós-compra.

Observação Importante: A descrição menciona "parte ideal" em alguns casos, mas este imóvel parece ser a unidade completa. Caso haja alguma ambiguidade na matrícula, uma anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.592,04 e da 2ª praça é de R$ 151.122,05. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Cond Mar Da Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Mar Da Florida em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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