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Apartamento 62m² com 1 vaga, 1 quarto, 1 banheiro - , Lagoinha , Eusébio - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 62,38m² privativos com 1 vaga de garagem no Bairro Lagoinha, imóveis Caixa em Eusébio/CE. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Possui área comum de 17,58m², totalizando 79,96m². Localizado no Condomínio Sonata Residence, Torre C, apto 103, tipo B 1v.

O leilão será realizado em duas praças: a primeira com valor mínimo de R$ 199.075,59 e a segunda, caso necessário, com valor mínimo de R$ 255.158,13. A forma de pagamento é à vista, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus).

Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Há ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 199.075,59
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 255.158,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este apartamento está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O imóvel possui área privativa de 62,38m² e área total de 79,96m², com 1 vaga de garagem, localizado em um bairro valorizado de imóveis Caixa em Eusébio/CE.

O leilão está ativo na 2ª praça, com lance mínimo atual de R$ 255.158,13 e incremento mínimo de R$ 3.000,00. A primeira praça encerrou em 14/07/2025 com lance mínimo de R$ 199.075,59, sem arrematantes. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado como 1,5 vezes a avaliação (estimada aqui em R$ 382.737,20).

Deve-se analisar cuidadosamente os processos judiciais vinculados (nº 17665-97.2016.8.06.0075 e 014856-07.2018.8.06.0001) para entender riscos legais e possíveis ônus. A forma de pagamento é à vista, o que exige capital disponível.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConsultar advogado para avaliação dos processos judiciais e riscos envolvidos.
2. Avaliação FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos para pagamento à vista e custos adicionais com desocupação.
3. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o encerramento da 2ª praça para possível arremate.
4. Planejamento Pós-ArrematePreparar ações para desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões em desenvolvimento, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e questões legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Eusébio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eusébio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eusébio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.075,59 e da 2ª praça é de R$ 255.158,13. Para arrematar imóveis em leilão em Eusébio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eusébio no edital oficial. Imóveis de leilão em Eusébio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Eusébio/CE. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eusébio. Confira outros imóveis em leilão em Eusébio.
Para participar de leilões de imóveis em Eusébio/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eusébio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eusébio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eusébio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eusébio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Eusébio.
Sim, este imóvel em leilão em Eusébio fica no condomínio Sonata Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Eusébio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sonata Residence em Eusébio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eusébio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eusébio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eusébio/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eusébio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eusébio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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