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Apartamento 62m² com 2 quartos em Brasília/DF , Taguatinga Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Taguatinga Sul!
Este apartamento de 62m² oferece uma excelente relação custo-benefício, com um lance inicial 50% abaixo da avaliação de mercado. A localização privilegiada na Alameda CSB 4, Lote 03, garante acesso fácil a toda a infraestrutura de leilão de imóveis em Brasília, incluindo comércio, serviços e transporte público.

Potencial de Valorização Imediata:
Com um custo por metro quadrado significativamente inferior à média regional, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam retorno rápido ou para quem deseja adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Conforto e Praticidade:
A unidade 605 foi projetada para oferecer conforto e funcionalidade, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou para quem busca um espaço bem distribuído. A vaga de garagem vinculada adiciona ainda mais comodidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 254.722,50
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:00
Valor: R$ 127.355,75
Economia: R$ 127.366,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Taguatinga Sul apresenta um potencial de investimento muito interessante, principalmente devido ao desconto de 50% oferecido em relação ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 127.355,75, para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada dos preços de imóveis similares na região de Taguatinga Sul. Verifique o valor de mercado atual para apartamentos com 2 quartos e área útil semelhante. O valor de mercado estimado de R$ 254.722,50 parece razoável, mas é crucial validar com dados recentes.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance mínimo na segunda praça é de R$ 127.355,75. Com base na sua pesquisa de mercado, defina um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro saudável após a reforma e custos de transação. Considere que o valor de mercado pode ser alcançado com um lance entre R$ 150.000 e R$ 180.000, dependendo do estado de conservação e das reformas necessárias.
  • Custos de Reforma e Manutenção: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação e possíveis reformas. Estime um orçamento detalhado para quaisquer reparos ou modernizações necessárias. A área útil de 62,15m² e a área comum de 49,93m² sugerem um apartamento de tamanho razoável, mas é importante verificar o estado de conservação de instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos.
  • Custos de Transação: Não se esqueça de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (se aplicável) e possíveis custos com financiamento, caso opte por essa modalidade.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado. A localização em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.722,50 e da 2ª praça é de R$ 127.355,75. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taguatinga Sul em Brasília/DF. A região de Taguatinga Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Edifício New Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício New Residence em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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