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Apartamento 63 m² com 2 quartos em Penha de França, São Paulo , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.98m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo! Este apartamento de 63 m² na Penha de França, próximo ao Shopping Penha, oferece uma excelente localização com acesso a comércio e serviços. Com uma área útil de 63,60m², o imóvel é ideal para quem busca valorização e potencial de locação. A proximidade com o shopping e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investidores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 336.536,11
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 191.993,85
Economia: R$ 144.542,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização consolidada de leilões em São Paulo. A análise das praças indica que a segunda praça, com lance inicial de R$ 191.993,85, oferece um potencial de aquisição com desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 336.536,11. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, desde que o orçamento permita cobrir o lance mínimo e os custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Penha de França para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos adicionais. É importante ter flexibilidade, mas também disciplina para não exceder o orçamento.
  • Due Diligence: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento. A menção a débitos condominiais e de IPTU é um ponto de atenção que deve ser totalmente quitado após a arrematação.
  • Custos de Regularização: Considerar a possibilidade de custos adicionais para regularização de documentação ou eventuais reformas necessárias para otimizar o imóvel para locação ou revenda.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que pode facilitar a locação futura. A proximida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.536,11 e da 2ª praça é de R$ 191.993,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Gilda Terezihi Di Amélio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gilda Terezihi Di Amélio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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