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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 40,2m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia.
Localizado no bairro Jardim Gilda Maria, com fácil acesso a serviços e comércio.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 219.002,50
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.778,84
Economia: R$ 61.223,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A área privativa de 40,2m² e a configuração de 2 quartos e 1 banheiro o tornam atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a sua localização em leilão em São Paulo.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 157.778,84), permitindo uma margem maior de lucro após possíveis reformas e revenda ou locação. A avaliação de R$ 213.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser consideravelmente superior ao lance da segunda praça, caso o imóvel seja adquirido a um preço competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, taxas, impostos e a necessidade de desocupação. É crucial entender se há débitos de condomínio ou IPTU que serão de responsabilidade do comprador.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Analisar o valor de imóveis similares na área de Jardim Gilda Maria para definir um teto de investimento.
  • Orçamento para Reformas: Estimar os custos de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou venda.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, visando adquirir o imóvel na segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 157.778,84. Um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 160.000,00 a R$ 180.000,00, dependendo da competitividade.
  • Plano de Saída:
    • Locação: Calcular o potencial de aluguel mensal na região e o retorno sobre o investimento (ROI).
    • Revenda: Planejar a reforma e a estratégia de marketing para revenda, visando um lucro de pelo menos 15-20% sobre o cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.002,50 e da 2ª praça é de R$ 157.778,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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