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Apartamento 63,68m² privativos, 5º andar, sem garagem, desabitado , Itacorubi , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.604m²

Descrição

Este apartamento no 5º pavimento do Edifício Residencial Cantábria possui 63,68m² de área privativa e 73,60m² de área construída, sem vaga de garagem, e está desabitado há mais de 10 anos. Localizado no bairro Itacorubi, leilão de imóveis em Florianópolis, o imóvel apresenta ônus hipotecário em favor do Banco do Brasil S.A. O imóvel está matriculado no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis sob o número 46.738. O débito condominial atualizado até maio de 2025 é significativo, totalizando R$ 202.330,85, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A avaliação atualizada em abril de 2025 é de R$ 542.199,25, com lance mínimo para arrematação de 60% deste valor. O imóvel será vendido em leilão judicial eletrônico, com início em 01/08/2025 e encerramento em 08/08/2025, e a venda será realizada à vista, conforme determinações legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:00
Valor: R$ 325.319,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, porém com cuidados importantes a serem observados. O imóvel está desocupado há mais de 10 anos e não possui garagem, o que pode impactar a atratividade para locação ou revenda. O valor de avaliação atualizado é de R$ 542.199,25, e o lance mínimo para arrematação é 60% deste valor, ou seja, aproximadamente R$ 325.319,55. O débito condominial elevado (R$ 202.330,85) deve ser considerado no custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoItacorubi, leilão de imóveis em Florianópolis/SCVerificar potencial de valorização e demanda local
Estado do imóvelDesocupado >10 anos, sem garagemInspecionar condições estruturais e avaliar custos de reforma
DébitosCondomínio: R$ 202.330,85Negociar possibilidade de abatimento ou parcelamento
Leilãojudicial, lance mínimo 60% da avaliaçãoAguardar leilão e avaliar ofertas concorrentes

Recomendo aguardar o leilão para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, considerando o débito condominial e possíveis custos de regularização. Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para locação ou venda, focando em compradores que não necessitem de garagem. A análise detalhada do mercado local e custos adicionais é fundamental para garantir rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.319,55. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itacorubi em Florianópolis/SC. A região de Itacorubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Cantábria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Cantábria em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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