Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Das Merces Ver leilões no Condomínio Edifício Renata
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 63m² com 1 vaga no Ipiranga, padrão médio , Vila Das Merces , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Apice Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.37m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de aproximadamente 123,37 m², sendo 63,45 m² de área útil, com direito a uma vaga de garagem indeterminada. Localizado em uma região consolidada do Ipiranga, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel tem um padrão construtivo médio e uma idade aproximada de 32 anos, o que indica uma estrutura sólida e manutenção adequada ao longo do tempo. A fração ideal do imóvel é pequena, o que pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com custos condominiais proporcionais.

O imóvel integra a matrícula nº 57.194 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização na Avenida Coronel José Pires de Andrade, 781, no bairro Vila Vera, oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, valorizando o investimento.

Além disso, o imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode indicar oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, porém requer atenção aos trâmites legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 154.168,33
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 154.168,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 25/07/2025 às 14:00, quando o lance inicial é de R$154.168,33, valor significativamente menor que a avaliação de R$308.336,67. Isso oferece uma margem de segurança e potencial valorização.

Considerando a localização em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Vila Vera, e o padrão médio do apartamento, há potencial para locação residencial ou venda futura com valorização. A fração ideal pequena sugere custos condominiais moderados, o que é atrativo para locatários.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do processo judicial e possíveis ônus.Garantir segurança na compra.
2. Participação no 2º LeilãoOfertar lance próximo ao lance inicial para maximizar desconto.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para identificar necessidade de reformas.Planejar investimentos para valorização.
4. Locação ou VendaColocar imóvel para locação ou venda após aquisição e eventuais melhorias.Gerar renda ou lucro com valorização.

Recomenda-se evitar o primeiro leilão devido ao lance inicial elevado, e o terceiro leilão por ser muito distante, o que pode gerar custos adicionais. O incremento mínimo de R$3.000,00 permite negociações graduais.

  • Monitorar o andamento do processo judicial.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 5% e possíveis taxas condominiais.
  • Planejar financiamento se necessário, pois o imóvel aceita financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.168,33 e da 2ª praça é de R$ 154.168,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Das Merces em São Paulo/SP. A região de Vila Das Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Renata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Renata em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita