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Apartamento 64,68m² privativos, 8º pavimento , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.07m²

Descrição

Apartamento no 8º pavimento com 64,68m² de área privativa e 94,07m² de área total. Localizado no Bloco 04 do Conjunto Residencial Aricanduva, este imóvel está situado em uma região consolidada do Jardim Colonial, leilão em São Paulo.

O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, um ponto importante para investidores que buscam retorno a médio prazo.

Documentação regularizada com matrícula nº 237.991 do 9º RI local, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Este apartamento é ideal para quem busca um imóvel residencial com boa metragem útil, em uma localização estratégica, com potencial para valorização e possibilidade de reforma ou modernização para aumentar seu valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:24
Valor: R$ 231.180,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com área privativa de 64,68m² e área total de 94,07m², o imóvel possui bom espaço para um apartamento urbano, ideal para famílias pequenas ou casais.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para a desocupação. Recomendo aguardar o encerramento do leilão e iniciar o processo de desocupação imediatamente após a arrematação para evitar atrasos na utilização ou revenda.
  • Leilão e lance: O lance inicial está em R$ 231.180,39 com encerramento em 23/07/2025 às 11h24. Considerando o lance atual é zero, o lance inicial será o valor base para participação. É prudente acompanhar o leilão até a data final para avaliar a concorrência e decidir o momento ideal para ofertar.
  • Documentação e processos: Existem ações judiciais relacionadas ao imóvel, incluindo reintegração de posse e ação anulatória. É fundamental que o investidor tenha assessoria jurídica para entender os riscos e responsabilidades, especialmente quanto à regularização processual que deve ser feita em até 5 dias após arrematação.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em leilão em São Paulo, bairro Jardim Colonial, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. Investir em reformas e melhorias pode aumentar significativamente o valor de revenda ou aluguel.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise jurídicaContratar advogado para avaliar os processos judiciais e orientar sobre riscos.
    2. Participação no leilãoMonitorar o leilão até a data de encerramento e definir lance máximo baseado no orçamento.
    3. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental imediatamente.
    4. Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor do imóvel para venda ou aluguel.
    5. Venda ou aluguelDefinir estratégia de saída conforme o mercado e objetivos financeiros.

Este plano permite um investimento estruturado, minimizando riscos legais e maximizando o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.180,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Aricanduva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aricanduva em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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