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Apartamento 64m² com 2 banheiros e vaga , Dom Bosco , Itajai - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.05m²

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no 6º andar do Edifício Chateau Blanc Residence oferece uma área privativa de 64,12 m² e uma área total de 102,05 m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é de 2,36% sobre um terreno de 1.075 m². O imóvel está registrado sob a matrícula 48.474 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC, garantindo segurança jurídica.

O apartamento possui 2 banheiros e está localizado em um bairro residencial consolidado, Dom Bosco, em Itajaí/SC. A propriedade está vinculada a processos judiciais de indisponibilidade e penhora, o que indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização, considerando a área e o padrão do condomínio. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 600.000,00, o que serve como referência para lances no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 17:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 17:00
Valor: R$ 306.000,00
Economia: R$ 294.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente os processos judiciais vinculados ao imóvel, especialmente os relacionados à indisponibilidade e penhora, para entender os riscos legais envolvidos. A avaliação do imóvel é de R$ 600.000,00, e o leilão está aberto com o primeiro lance no mesmo valor, o que indica que o preço inicial está alinhado com o valor de mercado estimado.

Considerando as datas dos leilões, o primeiro está marcado para 24/07/2025 às 17:00 e o segundo para 31/07/2025 às 17:00, com o valor do segundo leilão reduzido para R$ 306.000,00, representando um desconto significativo. Portanto, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, desde que o imóvel não seja arrematado no primeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 600.000,00
1º Leilão24/07/2025 - R$ 600.000,00
2º Leilão31/07/2025 - R$ 306.000,00
ProcessosIndisponibilidade e Penhora
LocalizaçãoItajaí/SC, Bairro Dom Bosco

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada dos processos para avaliar riscos.
  • Monitorar o andamento do primeiro leilão e preparar lance para o segundo, visando desconto.
  • Verificar condições de pagamento e financiamento para maximizar a liquidez.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e padrão do condomínio.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos em leilão com possibilidade de desconto significativo no segundo leilão, desde que os riscos legais sejam devidamente mitigados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 306.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dom Bosco em Itajai/SC. A região de Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
Sim, este imóvel em leilão em Itajai fica no condomínio Residencial Chateau Blanc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itajai, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Chateau Blanc em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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