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Apartamento 64m² úteis, 1 vaga, 12º andar - , Consolação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.83m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento Central

Este apartamento oferece 64,67m² de área útil e 70,83m² de área total, com 1 vaga de garagem, localizado no 12º andar do Edifício Tanabi. A região da Consolação é altamente valorizada, com infraestrutura completa de comércio, serviços e transporte.

Pontos de Atenção:
  • Imóvel ocupado - desocupação será responsabilidade do arrematante, podendo demandar ação judicial.
  • Débitos condominiais significativos (R$ 1,37 milhão) - devem ser considerados no custo total.
  • Leilão judicial - processo 0125185-69.2005.8.26.0100, com matrículas 49.253 e 49.254.
  • Condição de venda apenas à vista - não aceita financiamento ou carta de crédito.

Apesar dos desafios, o imóvel pode ser interessante para investidores dispostos a regularizar a documentação e gerar renda após a desocupação. A área é compatível com apartamentos de 2 dormitórios, e a vaga agrega valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:50
Valor: R$ 331.294,06
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:50
Valor: R$ 165.647,03
Economia: R$ 165.647,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em Leilão judicial

ItemDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 331.294,06 (1º leilão)
2º Leilão (desconto 50%)R$ 165.647,03
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Débitos condominiaisR$ 1.369.520,73 (abril/2025)
Débitos IPTU/Dívida AtivaR$ 3.150,10 (IPTU R$ 401,28 + Dívida Ativa R$ 2.748,82)
SituaçãoOcupado - desocupação por conta do arrematante
Matrículas49.253 e 49.254 do 5º CRI-SP
Processo0125185-69.2005.8.26.0100 (TJSP)

Análise Estratégica

O imóvel está avaliado em R$ 331.294,06, mas os débitos condominiais superam R$ 1,37 milhão, o que indica que o condomínio está fortemente inadimplente. Isso é um fator crítico, pois o arrematante pode assumir a dívida ou o condomínio pode ter prioridade no recebimento. A Nota do STJ (Tema 1.134/2024) isenta o arrematante de débitos tributários anteriores, mas não cobre débitos condominiais. Portanto, é essencial verificar no edital e na matrícula a responsabilidade pelos débitos condominiais.


Recomendações

  • Pesquisar a matrícula integralmente para identificar todas as penhoras e ônus.
  • Consultar o edital para entender quem responde pelos débitos condominiais (geralmente, em leilões judiciais, o arrematante arca com os débitos posteriores à arrematação, mas os anteriores podem ser do executado).
  • Avaliar a viabilidade de desocupação: o imóvel está ocupado, e a desocupação pode ser demorada e custosa (ação de despejo).
  • Considerar o custo total: valor do lance + débitos condominiais (se for responsabilidade do arremata...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.294,06 e da 2ª praça é de R$ 165.647,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio TANABÍ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TANABÍ em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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